泰国芭堤雅房产的那些地区值得投资

 说到泰国买房，大家第一个想到的就是曼谷。这几年来，曼谷房产确实也涨了不少，小编也投资了几套房，基本上总体报酬率20%以上算是标准。然而除了曼谷外，还有其他地区值得投资吗?答案是有的，这次小编就来说说泰国芭提雅这个地方，在2018的投资里为什么它可以站在风口处。芭提雅棕榈泉别墅 Palm Spring Villas。

泰国东部经济走廊

上个世纪80年代，深圳经济特区成立；几十年的发展，深圳经济特区已经成为面向世界的一个综合性特区，今年被划入“粤港澳大湾区”并在《政府工作报告》中首次提到。30年后，泰国政府推出东部经济走廊计划，被国际誉为媲美中国的粤港澳大湾区。

泰国东部经济走廊（Eastern Economic Corridor，以下简称EEC）是泰国在东部沿海的北柳、春武里（芭堤雅所在地）和罗勇（乌塔堡机场所在地）三府设立经济区，总面积13,266平方千米，人口达到288万。通过大力发展基础设施及实行一系列投资优惠政策吸引新产业，将泰国东部打造为一个集海陆空三维交通系统枢纽的国际交通要塞。将会升级4大核心功能，包括基础设施、商业中心、旅游集散地、城市建设，使芭提雅成为最具竞争力的旅游中心和贸易中心。

海陆空枢纽中心地段

l 芭提雅乌塔堡机场，将会升级为国际大机场，媲美曼谷素旺纳普机场，并且将被授予“空港新城”的特许经营权，成为飞机保养维修中心。未来将是一座繁忙的新城。

机场高铁对接芭提雅乌塔堡国际机场、曼谷廊曼机场，以及曼谷素旺纳普机场，实现三个机场互通。预计2019-2020年建成并投入使用，届时曼谷到芭提雅的车程从2小时缩短到45分钟，距离和时间大幅度缩减。

l 林查班深海港口是货物集装箱以及游客车辆的集散地；芭提雅和华欣之间的客运轮渡服务已经启动；芭提雅附近的Sattahip商埠是高端邮轮停靠港口，这个商埠将连接泰国湾东部和西部之间的旅行路线，将有助于缩短泰国湾东西部之间的旅行和货物运输时间。

继曼谷土地寸土寸金之后，芭提雅买房也将面临土地日益稀缺的情况。多家泰国本地房产研究机构预测未来几年内，随着人口的密集，设施日渐完善，住房租房面临高需求，芭提雅房价将上涨30%以上。

30年前的深圳与10年前的北京上海的房子你爱搭不理，今天的你高攀不起。这句话换成芭提雅也不为过，芭提雅即将迎来快速发展的30年。

泰国芭堤雅依照经济地理位置可以分为五个不同的区域，对于想要在泰国购房和投资的买家尤其是芭提雅买房来说，每个区均有其独特之处。以下信息助您选择项目时能决定满足自身独特需求的最佳地点。

泰国芭堤雅区域地图

芭堤雅中区（Central Pattaya）

芭堤雅中区是这座城市最古老的部分，也是最发达的部分，几乎没有剩余的地块可供兴建项目。该区域的主要优势是大多数芭堤雅的旅游景点均近在咫尺，如步行街和中央假日购物中心(Central Festival Mall)。基于这一事实，它成为来芭堤雅度假的短期租客，以及众多在这座城市工作的外籍人士最热衷的选择。因而它的租金回报率最佳，也可轻易找到租客。由于建筑地块的稀缺，难以兴建许多额外的时尚开发项目，所以其资本增值潜力也相当之高。

该区域的不利之处在于，和其他地区相比它显得拥挤和嘈杂，沙滩滩质量相对较差。因此，建议那些寻找休闲度假别墅的买家考虑这座城市的其他地区。

帕答纳山（Pratumnak Hill）南区

帕塔纳克山之所以被大多数人认为是芭堤雅排名第二的最独特地段是基于以下事实：它是这座城市宁静和青葱的一部分，其几乎处于正中央的位置又意味着只需几分钟就可到达这座城市的任何主要景点。其另一优势在于，从高处可远眺格兰岛(Koh Larn Island)叹为观止的大海景致。集这些优势于一身，该区域极受高端欧美租客的欢迎，租金回报与生活质量相当不错。

除了社会大众选择一线海滨物业之后，拥有私人泳池会所的别墅项目是它的独特选择，同样也拥有最佳的资本增值潜力。此区域主要是北欧及英国人士主要居住地，相对于其他地区更注重隐私性及宁静性。

芭堤雅北区（North Pattaya）

众所周知，位于芭堤雅北区的拉库拉海滩，由于其北部和西部面向大海而成为这座城市最顶级的地段。它的另一个主要优势是很多顶级开发项目这一区域都拥有私家海滩，而不像芭堤雅的其他大部分地区，海滩位于海滩道路的另一侧。和芭堤雅的其他任何区域相比，兴建在海滩上的物业更加昂贵。由于只剩余极少数的海滨地块，这里一线物业的资本增值潜力会超过这座城市的其他区域。

除了高昂的起价外，该区域的另一不利因素是心脏地带仍未开发，投资此地段需要有足够的耐性，目前只有数家商店、餐厅、酒吧和其他娱乐场所设在距离海岸开发项目几步之遥的地点。

中天海滩（Jomtien）

中天是芭堤雅最新的和增长最快的区域。中天的海滩优于芭堤雅中区，沿着中天海滩路前行，目前虽没有兴建大型商场，但沿途设有不错的餐饮和娱乐选择。中天是这座城市最经济实惠的区域，因此对于只有有限预算的买家而言是一个不错的投资选择。对于度假屋买家，尤其是有孩子的家庭来说，很多功能齐全的度假村是绝佳的考虑。

由于中天是芭堤雅市最新的区域，因此仍然有大量待开发的土地，许多项目目前正在动工兴建中。预计在未来两年内将有6000多套公寓落成，这意味着中天的资本增值潜力可能略逊于这座城市的其他地区，寻找租客也可能更加困难。

芭堤雅东区（East Pattaya）

素坤逸路(Sukhumvit Road)以东的的地区是众多别墅开发项目的聚集地，其中大部分项目极为物超所值 – 这里一套三间卧室的别墅价格低于这座城市其他大部分地区的一套双卧室公寓的价格。

购买别墅的不利之处，这只是相对公寓而言，需注册泰国公司来购买别墅，手续稍显复杂。此外，大部分的别墅开发项目位于偏远地区，意味着业主和租客需用自己的交通工具进入市中心。因此租客对别墅的兴趣降低。

总而言之，如果向往在相当长的一段时间拥有自己的居所，那么芭堤雅别墅绝对是物超所值的选择。公寓项目对于初期小额投资寻求资本增值及租金收益人士来说则是国内房产外另外一种的选择。

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泰国鼎立地产(A1 House Property)，V: 1010441267专注于泰国房地产投资专业顾问

项目名称  棕榈泉别墅二期 Palm Spring Villas

开 发 商  棕榈泉开发有限公司

项目位置：芭提雅市中心竣工时间：预计2019年底竣工

占地面积：16,000平方米

别墅层数：3层别墅

别墅高度：三层楼 9.7米 (3.5+3.2+3米)

总 户 数：一共50栋别墅

停 车 位：双拼的1个车位、独栋的2个车位

户    型：TypeD 总建筑面积303平米

TypeE 总建筑面积570平米项目类型：永久产权别墅

售    价：60,000泰铢起/平方米

物 业 费：30泰铢/平米/月（交房预缴一年）

维修基金：500株/平米

配套措施：游泳池、健身房、会所、庭院等